Budynki stanowiące współwłasność

Buildings owned by condominiums

Budynki stanowiące współwłasność -

Budynki mające kilku prawnych właścicieli uwidocznionych w księdze wieczystej.
Jeżeli niektóre lub nawet wszystkie lokale w budynku stanowią wyodrębnione własności, potwierdzone wpisem do księgi wieczystej, to właściciele wyodrębnionych lokali automatycznie, z mocy prawa, stają się współwłaścicielami nieruchomości, a w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokalu określona jest wielkość udziału właściciela danego lokalu w nieruchomości wspólnej.Rozróżnia się następujące współwłasności budynków:

1) z wyodrębnionymi własnościami lokali mieszkalnych, a właścicielami tych lokali są:
a) tylko osoby fizyczne - dotyczy budynku, w którym wszystkie mieszkania stanowią wyodrębnioną własność osób fizycznych,
b) osoby fizyczne i gmina - dotyczy budynku, w którym część mieszkań stanowi wyodrębnione własności osób fizycznych, a pozostałe mieszkania stanowią własność gminy,
c) osoby fizyczne i zakład pracy - dotyczy budynku, w którym część mieszkań stanowi wyodrębnione własności osób fizycznych, a pozostałe mieszkania stanowią własność zakładu pracy sektora publicznego lub sektora prywatnego. Do kategorii tej kwalifikuje się także budynki będące dawniej własnością PGR-ów (zaliczane uprzednio do zasobów mieszkaniowych zakładów pracy), które to budynki po likwidacji PGR-ów zostały przejęte w zasób Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, po czym część mieszkań w tych budynkach została sprzedana przez Agencję osobom fizycznym, a pozostałe są jeszcze w zasobie Agencji (czyli są własnością Skarbu Państwa),
d) inne - dotyczy budynków, w których występują inne przypadki własności lokali mieszkalnych, np. gminy i zakładu pracy, gminy i osób fizycznych i zakładu pracy. Do tej kategorii kwalifikuje się również te budynki spółdzielni mieszkaniowych, w których po wejściu w życie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych zostały ustanowione odrębne własności (z wpisem do księgi wieczystej) niektórych lokali mieszkalnych na rzecz osób fizycznych,

2) bez wyodrębnionych własności lokali mieszkalnych - dotyczy budynków, które stanowią
nieruchomości wspólne, ale na poszczególne mieszkania w budynku nie zostały ustanowione odrębne własności, tzn. poszczególni współwłaściciele nie mają założonej na swoje nazwisko odrębnej księgi, lecz istnieje tylko jedna księga na cały budynek, w której jedynie określony jest (w procentach lub w ułamkach) udział poszczególnych współwłaścicieli budynku (dotyczy to najczęściej spadkobierców po właścicielu budynku, którym była osoba fizyczna).

Pozstałe pojęcia podatkowe na literę B

Buildings owned by condominiums